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　　濟(jì)南第二條地鐵線，連接起奧體片區(qū)、國(guó)際金融城、新東站的3號(hào)線28日開(kāi)通試運(yùn)行。沿線20多家在售樓盤(pán)宣傳“地鐵房”，但多數(shù)樓盤(pán)并未漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，一方面，到年底前市場(chǎng)這種向下的慣性不是一條地鐵線所能扭轉(zhuǎn)的，另一方面，地鐵引流導(dǎo)入客戶方便，對(duì)沿線樓盤(pán)來(lái)說(shuō)是種有利因素。

　　沿線20多家樓盤(pán)都打“地鐵牌”

　　觀察地鐵3號(hào)線走線，從最南頭的龍洞站到最北頭的灘頭站，途經(jīng)龍洞片區(qū)、奧體片區(qū)、國(guó)際金融城、盛福片區(qū)、工業(yè)北路和新東站片區(qū)，集中了濟(jì)南市場(chǎng)上比較有代表性的高端、中高端和剛需、剛改盤(pán)，沿線有20多家。

　　在龍洞站，主打別墅、洋房的大華紫郡是龍洞片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤(pán)之一。置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹樓盤(pán)時(shí)，首先強(qiáng)調(diào)的就是離龍洞站距離非常近。目前，二期在售小高層毛坯均價(jià)在3.1萬(wàn)元;三期開(kāi)盤(pán)別墅均價(jià)3.8萬(wàn)至3.9萬(wàn)元，一套290平方米的別墅起售價(jià)在1100萬(wàn)元。離孟家莊站不遠(yuǎn)的龍奧御苑樓盤(pán)，墻上的區(qū)域圖重點(diǎn)標(biāo)注了3號(hào)線，目前售價(jià)優(yōu)惠后也在2.3萬(wàn)至2.4萬(wàn)元區(qū)間。

　　沿3號(hào)線往北，在國(guó)際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)，集中了8個(gè)開(kāi)發(fā)商。位于奧體西路一側(cè)的中信泰富濟(jì)南尊項(xiàng)目，營(yíng)銷中心大廳內(nèi)特意做了一面3號(hào)線開(kāi)通的倒計(jì)時(shí)牌和地鐵列車模型，強(qiáng)調(diào)了“地鐵房”的標(biāo)簽。在仁恒·公園世紀(jì)、華潤(rùn)昆侖御等項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)在介紹樓盤(pán)時(shí)“地鐵”也是不能忽略的一個(gè)元素。

　　在剛需和剛改盤(pán)集中的工業(yè)北路、新東站片區(qū)，不管樓盤(pán)離地鐵實(shí)際距離有多遠(yuǎn)，無(wú)不與地鐵扯上關(guān)系。

　　多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定 購(gòu)房者有了更多選擇

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份濟(jì)南新房、二手房銷售價(jià)格雙雙環(huán)比下降。實(shí)際上，無(wú)論二手房還是新房，濟(jì)南目前市場(chǎng)的總體供應(yīng)量較大，在行情持續(xù)變冷、樓盤(pán)激烈競(jìng)爭(zhēng)的背景下，3號(hào)線的開(kāi)通，沿線多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格保持穩(wěn)定，競(jìng)爭(zhēng)激烈的片區(qū)則早已啟動(dòng)價(jià)格促銷。對(duì)購(gòu)房者而言，有了更多的選擇和相對(duì)更合適的價(jià)格。

　　像高端盤(pán)大華紫郡，由于周邊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，價(jià)格尚無(wú)優(yōu)惠，在3號(hào)線開(kāi)通當(dāng)天不乏看盤(pán)客戶。一置業(yè)顧問(wèn)表示，地鐵開(kāi)通對(duì)沿線樓盤(pán)帶來(lái)便利，但目前3號(hào)線還沒(méi)有與其他線路聯(lián)網(wǎng)，所以這種便利體現(xiàn)在房產(chǎn)升值上需要個(gè)過(guò)程。

　　不像大華紫郡在龍洞片區(qū)內(nèi)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，3號(hào)線沿線其他樓盤(pán)基本都要面臨多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。國(guó)際金融城有8個(gè)樓盤(pán)，盛福莊站兩側(cè)有六七個(gè)在售和規(guī)劃樓盤(pán)，工業(yè)北路和新東站片區(qū)則集中了約12家樓盤(pán)。沿3號(hào)線從南往北，價(jià)格促銷競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。比如，華潤(rùn)昆侖御項(xiàng)目靠近工業(yè)南路的一棟高層，毛坯房底層戶型最低價(jià)優(yōu)惠后只有20500元，可以說(shuō)是區(qū)域內(nèi)最低價(jià)格。再往北，在新東站片區(qū)，中秋節(jié)期間天鴻公園大道推出11700元的售價(jià)，收獲了不少剛需群體。

　　二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降 沿線商鋪回報(bào)率提升

　　新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，二手房市場(chǎng)仍維持涼意。在奧體西路與康虹路路口附近的德祐地產(chǎn)保利華庭店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小王表示，周邊萬(wàn)科城、保利華庭、力高國(guó)際二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，像力高國(guó)際成交價(jià)今年平均降了一兩千元，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，不會(huì)因?yàn)橐粭l地鐵線開(kāi)通而大幅反彈。

　　“借用股市的說(shuō)法：利好出盡，就是利空。此前3號(hào)線利好已經(jīng)發(fā)揮并生效了，開(kāi)通不會(huì)再有大的效果了。”山東合富輝煌副總經(jīng)理許傳明表示，3號(hào)線從規(guī)劃和開(kāi)建時(shí)就釋放利好，等到開(kāi)通時(shí)已不會(huì)對(duì)沿線樓盤(pán)價(jià)格有拉動(dòng)作用。但從積極角度看，3號(hào)線開(kāi)通后沿線的項(xiàng)目客戶引流導(dǎo)入更方便，進(jìn)駐企業(yè)也越來(lái)越多，客戶基數(shù)更豐富了。

　　對(duì)此，德祐地產(chǎn)保利華庭店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小王也表示認(rèn)同，附近樓盤(pán)商鋪年租金在上漲，主要是房東認(rèn)為地鐵給沿線帶來(lái)更多客流，看好回報(bào)率。

　　(新時(shí)報(bào)記者羅曉飛)